7月28日，上海2026年第六批次商品住宅用地集中出让圆满落幕。本次推出杨浦八埭头 、徐汇康健
、奉贤南桥3宗存量盘活地块 ，总起始价178.72亿元
，为今年上海单批次起拍总价比较高  。三幅地块全部成交，合计揽金235.14亿元 ，溢价总额56.42亿元，中心城区核心地块高溢价角逐
，为上海下半年土地市场定下关键锚点
。

杨浦八埭头地块鏖战219轮

　　本批次绝对焦点为杨浦八埭头商住组合地块
，也是时隔三年上海再度诞生的百亿级单宗地王。地块土地面积7.24公顷，总建筑面积15.8万平方米 ，起始总价118.68亿元
，综合起始楼板价约7.5万元/平方米 。

　　地块坐拥内环稀缺滨江资源 ，距黄浦江岸线300-500米
，高区可同时俯瞰陆家嘴、北外滩双天际线，步行百米直达4号线杨树浦路站。片区集聚美团 、抖音等互联网头部企业 ，数万产业人群催生大量改善居住需求；地块前身是素有“沪东小南京路”之称的八埭头老商圈
，原搁置多年的商办用地优化拆分，规划14.8万平方米住宅、约1万平方米特色商业 ，打造产居融合复合型社区，西侧地块南向无遮挡
，具备一线江景打造条件
。

　　本场共有4家竞买人参与，经过219轮拉锯式竞价 ，最终由上海保利城市发展
、上海泓喆房地产开发联合体以161.2亿元斩获
，成交楼面价约10.2万元/平方米，溢价率35.83% ，总价、单价双双刷新杨浦滨江土拍历史纪录
，成为今年上海土地市场标杆项目。

徐汇康健填补三年住宅供应空白

　　徐汇康健地块填补板块三年住宅供应空白，地块前身为冠生园食品厂旧厂区 ，通过工业用地整合调规
，形成“住宅+酒店+公共绿地 ”复合布局，住宅建筑面积约6.43万平方米 ，容积率2.2
，限高80米，要求配建日间照料中心 、育儿托管点等社区配套设施 ，住宅与酒店捆绑出让，对房企资金
、长期运营能力提出双重考验 。

　　地块地处徐汇内中环核心
，双轨道交通覆盖，临近1〖贰〗、 15号线桂林公园站 、虹漕路站 ，快速衔接中环路；东侧毗邻桂林公园
，南接上海师范大学，北侧连通鑫耀光环商业综合体 ，2公里直达漕河泾开发区
，生态
、人文、产业配套齐备，稀缺性突出
。

　　地块总建筑面积8.93万平方米 ，起始价56.7亿元
，4家房企参与竞拍，历经96轮举牌 ，由保利联合上海汇成房产经营有限公司以70.6亿元竞得
，成交楼面价7.9万元/平方米，溢价率24.51% ，保利同日拿下杨浦 、徐汇两大核心地块，成为本次土拍最大赢家。

奉贤南桥打造低密宜居产品

　　奉贤南桥地块作为本轮唯一外环外新城地块
，原百米高层商办用地优化调整，容积率由3.8降至1.05 ，建筑限高仅20米
，总建筑面积1.62万平方米，未来规划低密住宅产品 。

　　地块距5号线奉贤新城站约600米 ，周边区行政服务中心
、百联南桥购物中心、龙湖奉贤天街 、奉贤中学
、区中心医院等生活配套齐全
，居住成熟度充足
。本场仅1家联合体报名，以上海奉贤新城上江南置业、上海骏峪企业管理联合体底价3.34亿元摘得 ，成交无溢价
，反映新城核心优质低密地块稳定 、理性的市场预期。

　　本次三宗地块均来自存量用地功能腾挪，是上海土地供应逻辑转变的直观缩影：不再囤积优质地块 ，存量用地规划理顺后快速推向市场
，以城市更新挖掘城区发展空间，坚持“零增地
”内涵式开发 ，兼顾居住、商业
、公共服务、产业配套多元需求 。

　　从市场热度分化来看，内环 、内中环兼具滨江
、轨交、产业 、成熟配套的稀缺改善地块
，吸引多家头部央企激烈角逐，高溢价印证中心城区优质改善物业保值属性；而新城核心低密地块以底价成交 ，市场回归理性
，房企拿地更加注重成本与区域去化平衡
。

　　另悉，7月30日新杨思商业地块将开启竞拍 ，起始价14.99亿元；8月4日上海第七批次5幅涉宅地块开拍
，总起始价83.39亿元。业内分析指出，本次第六批次土拍成交费用 与热度 ，将成为下半年上海新房
、土地市场的重要借鉴 基准
，中心城区优质滨江、成熟板块地块仍将是房企布局重点 。

（文章来源：上观新闻）